Ankara Emlak Rehberi

Ankara emlak rehberi

Ev alırken, satarken ve kiralarken neye dikkat etmeli?

Tapu harcından kira artışına, konut kredisinden ilçe ilçe Ankara’ya kadar; resmî kaynaklara dayanan, sade ve ücretsiz rehber. Hesaplama araçlarıyla rakamları kendiniz görün, isterseniz talebinizi bırakın.

Evimi satmak istiyorumEv arıyorumÜcretsiz değerleme talebi

Ücretsiz hesaplama araçları

Rakamlar çoğu zaman kararın kendisidir. Aşağıdaki araçlar tarayıcınızda çalışır; girdiğiniz bilgiler kaydedilmez ve hiçbir yere gönderilmez.

Tapu harcı hesaplamaAlıcı ve satıcı payını, döner sermaye ücretini ayrı ayrı görün.Kira artışı hesaplamaTÜFE 12 aylık ortalamasına göre yasal üst sınırı hesaplayın.Konut kredisi taksitTutar, faiz ve vadeye göre aylık taksit ve toplam geri ödeme.Emlak vergisi hesaplamaVergi değeri ve kanuni orana göre yıllık vergi ve taksitler.Değer artış kazancı5 yıl dolmadan satışta beyan edilecek kazancın kaba hesabı.

Ankara ilçe rehberleri

Ankara’nın 25 ilçesi birbirinden çok farklı: ulaşım, yapı stoku, imar durumu ve kentsel dönüşüm gündemi ilçeden ilçeye değişir. Merkez ilçelerle başladık; diğer ilçeler hazırlandıkça eklenecek.

AltındağUlus, Hamamönü, Siteler: tarihi kent merkezi ve dönüşüm projeleri.ÇankayaKızılay’dan Çayyolu’na: merkez, kamu kurumları, üniversiteler ve M2/Ankaray hattı.EtimesgutEryaman, Elvankent, Bağlıca: yeni konut alanları, Başkentray ve YHT garı.GölbaşıMogan ve Eymir gölleri, İncek: özel çevre koruma bölgesi ve imar kısıtları.KeçiörenEtlik, Kalaba, Bağlum: M4 metrosu, yoğun yerleşim ve kentsel dönüşüm.MamakKayaş, Natoyolu, Tuzluçayır: geniş kentsel dönüşüm alanları ve Başkentray.PursaklarEsenboğa yolu üzerinde, merkeze görece yakın ve yeni yapılaşma.SincanFatih, Yenikent, Törekent: M3 ve Başkentray uçları, organize sanayi.YenimahalleBatıkent, Demetevler, Şentepe: M1/M3 metro, teleferik ve sanayi bölgeleri.

Tüm ilçe rehberlerini görün →

Rehber konuları

Satılık rehberiTapu devri, belgeler, fiyatlama ve güvenli ödeme.Kiralık rehberiEv ararken ve kiraya verirken kontrol listeleri.Tapu & vergiTapu harcı, emlak vergisi, değer artış kazancı.Kredi & finansKonut kredisi, peşinat, toplam maliyet.Kira hukukuKira artışı, depozito, tahliye, arabuluculuk.

Son rehber yazıları

Ev Satarken Gerekli Belgeler ve Satışa HazırlıkEvinizi satışa çıkarmadan önce hazırlamanız gereken belgeler, fiyat belirleme ve vergi açısından dikkat edilecekler.Ev Ararken Dolandırıcılığa Karşı Kontrol ListesiSahte ilan, kapora ve sahte vekâletnameyle yapılan dolandırıcılıklardan korunmak için ev ararken uygulanacak kontrol listesi.Evi 5 Yıl Dolmadan Satmak: Değer Artış Kazancı VergisiKonutu edindiğiniz tarihten itibaren 5 yıl dolmadan satarsanız kazancınız vergiye tabi olabilir. Hesaplama mantığı, endeksleme ve beyan.Emlak Vergisi Nedir, Ne Zaman Ödenir? Ankara İçin OranlarEmlak vergisi oranları, ödeme dönemleri, vergi değerinin nereden öğrenileceği ve satış yılında vergiyi kimin ödeyeceği.Konut Kredisi Çekmeden Önce Sorulacak 10 SoruFaiz oranı tek başına yeterli değil. Konut kredisinde toplam maliyeti, masrafları ve erken ödeme koşullarını karşılaştırmak için kontrol listesi.Kiracı ve Ev Sahibi Hakları: Depozito, Tahliye, GiderlerDepozito sınırı, kim hangi gideri öder, ev sahibi hangi durumlarda tahliye isteyebilir? Türk Borçlar Kanunu’na göre temel kurallar.

Talep bırakmak nasıl çalışır?

  1. Formu doldurun. Satmak, aramak veya değerleme için ilgili formu seçin; yalnızca gerekli bilgileri isteriz.
  2. Onayınızı verin. Talebiniz yalnızca açık rızanız varsa, Ankara’da çalışan ve Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi sahibi bir emlak danışmanına iletilir.
  3. Size dönülür. Görüşme ve olası iş, doğrudan sizinle o profesyonel arasındadır. Site kullanıcılarından ücret alınmaz.

Önemli

Bu site bir emlak ofisi değildir; ilan yayınlamaz ve satış ya da kiralama sözleşmesine taraf olmaz. Yazılar genel bilgilendirme amaçlıdır. Kararlarınızdan önce ilgili kurumların (Tapu ve Kadastro, Gelir İdaresi, belediye) güncel duyurularını kontrol edin ve gerektiğinde avukat, mali müşavir veya lisanslı değerleme uzmanından destek alın.

Sık sorulan sorular

Bu site bir emlak ofisi mi?

Hayır. emlak.yaptirma.com.tr bir bilgi ve yönlendirme platformudur. Ev satmaz, kiraya vermez, ilan yayınlamaz ve komisyon almaz.

Talebim kime iletiliyor?

Yalnızca açık rıza vermeniz halinde, Ankara’da faaliyet gösteren ve Ticaret Bakanlığı’ndan Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi almış bir emlak danışmanına veya değerleme talebinde ilgili profesyonele iletilir. Ayrıntılar KVKK Aydınlatma Metni’ndedir.

Ücretsiz değerleme resmî ekspertiz yerine geçer mi?

Hayır. Ücretsiz değerleme, bölgeyi bilen bir profesyonelin piyasa hakkındaki ön görüşüdür. Kredi veya resmî işlemler için gereken değerleme raporları, SPK lisanslı değerleme uzmanları tarafından hazırlanır.

Hesaplama araçlarındaki sonuçlar kesin mi?

Araçlar kanundaki genel formülleri uygular ve sizin girdiğiniz rakamlarla çalışır. Oranlar ve tutarlar değişebilir; resmî tutar için ilgili kurumun hesabı esastır.